投资要点：

6.2~6.15日，北京期房住宅日均成交265套，去年同期日均成交403套，同比下降34%。而2006年同期则日均成交534套。5月19~6月1日，日均成交360套，成交量环比下降26%。

6.2~6.15，上海商品房日均成交662套，去年同期日均成交944套，同比下降29%，2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日，日均成交737套，同上月相比，成交稍有下降10%。

上二周深圳成交1342套,5.19—6.1日,成交1502套,环比下降10%,最近一周成交均价升至13608元/平方米。

6.2~6.15日，天津新建住宅日均成交169套，5.19~6.1期间，日成交163套，去年同期日成交223套，环比下降3%，同比下降35%。

近二周南京日成交193套,5.19—6.1,日均成交143套,环比上升34%。

一、区域市场成交情况

1、北京市场

6.2~6.15日，北京期房住宅日均成交265套，去年同期日均成交403套，同比下降34%。而2006年同期则日均成交534套。5月19~6月1日，日均成交360套，成交量环比下降26%。

但就销售面积来说，上二周共销售394838平方米，平均每天销售28202平米。5月19~6月1日，销售面积510506平方米，日均销售36464平方米，销售面积环比下降22%。

6月14日，北京累计可售期房住宅86483套，按日均265套的销售速度，需售330天。

图示为今年以来北京商品房周成交均价，年初12.31~1.6，均价12342元/平方米，6.9~6.15日，成交均价为11144元/平方米。北京房地产价格仍保持高位盘整态势。

2、上海市场

6.2~6.15，上海商品房日均成交662套，去年同期日均成交944套，同比下降29%，2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日，日均成交737套，同上月相比，成交稍有下降10%。

本统计期内，上海商品房周成交均价为从10920元/平方米升到11378元/平方米，，较年初的成交均价8319元/平方米，有较大的上升。从年初至今，上海房市量缩价升。

3、深圳市场

上二周深圳成交1342套,5.19—6.1日,成交1502套,环比下降10%,最近一周成交均价升至13608元/平方米。成交均价的上升有以下二个方面的原因，第一，本统计期间深圳盐田区成交高档别墅2400多平米，均价50000多元/平米，同时在宝安区也成交较多的别墅，拉高了成交均价；第二，本统计期间，新上市楼盘2377套，5.19—6.1日，新批准上市楼盘3279套，供应量继续减少。

4、天津市场

6.2~6.15日，天津商品住宅日均成交169套，5.19~6.1期间，日成交163套，去年同期日成交223套，环比下降3%，同比下降35%。

新建住宅价格仍高位震荡，无下降趋势。在开发商的资金链仍能维持运转的情况下，开发商不会轻易降价。

5、南京市场

近二周南京日成交193套,5.19—6.1,日均成交143套,环比上升34%。

6、总结

二、相关房地产政策

1、厦门：保障房与商品房市场完全分离

6月4日，厦门草拟《社会保障住房管理条例》，将借鉴新加坡和香港的住房保障模式，建立与商品房市场完全分离的住房保障体系。

2、北京：下调普通商品房套型标准

北京出台《北京城市建设节约用地标准》规定：普通商品房套型标准按套均100平方米控制，而在此之前，北京对普通商品房的套型认定标准为144平方米。新标准的出台，将促使节约用地，增加住宅供应套数。

3、北京：公积金购限价房首付款可降为10%

6月12日，北京市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对中低收入家庭购买限价房制定了优惠政策。凡购买90平方米以下的限价房，购房者申请公积金贷款时，首付款比例只需10%，同时最高可免除1500元的评估费。