房地产:房产销售喜胜于忧自住需求扛起大旗

2008-03-31 16:38:55更新来源:中信证券作者:王德勇附件下载

事项：
　　
2008年3月，多数居民仍持币观望，房地产市场却明显回暖。
　　
3月20日，央行发布的全国城镇储户问卷调查中，七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。新浪网3月25日举办中国房价调查，34万受访者中超过60%的受访者认为未来2年内大中城市房价呈下降趋势，超过半数的受访者认为长期来看大中城市房价呈下降趋势。
　　
房地产市场运行却和大多数居民想象不同，大多数城市销售景气，房价平稳。2008年，房地产行业在争议和怀疑中起步，沿着市场运行的客观规律步入销售旺季。
　　
评论：
　　
上海——销售强劲反弹，开发商信心提升我们在2月27日的行业运行态势点评报告中提高：“尽管2月份上海房市处于历史冰点，但鉴于上海经济金融中心的地位和城市土地供应长期紧缺，上海市场虽有近忧，必无远虑”。
　　
如我们报告预计的一样，2008年3月，上海市场反弹强劲，成交量不断放大，并一度突破日销售1000套和10万平米的大关，销售量同比上涨超过10%。

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