金融街:实地调研报告给予“增持”评级

2008-01-25 16:52:14更新来源:德邦证券作者:吴剑雄附件下载

投资要点：
　　
开发并持有出租经营投资性物业+物业开发销售的经营模式使得公司受宏观调控政策影响相对较小，成为当前政府严厉、密集宏观调控时期安全的“避风港”。
　　
高品质物业确保公司获取稳定的长期收益且享受资产未来价值重估的增值。据实地调研测算，公司目前的物业净增值达到338亿元。
　　
以商务地产为核心的区域开发更大程度地提升了项目的整体收益水平。
　　
较强的融资能力和良好的管理能力使得公司在行业整合中处于优势地位，公司增发计划通过，1月份将实施，计划筹资约82亿元，充足的现金使得公司在紧缩银根的调控中处于有利地位。
　　
公司现有土地储备：公司现有土地储备522万规划建筑平方米，其中，投资性物业（在建已建）共计100.7万平方米，开发销售型物业项目储备共计422万平方米。..公司未来净利润复合增长率达到35.6%。不考虑增发因素，我们预测公司07年、08年和09年每股收益分别是0.68元、0.70元和1.2元。
　　
给与公司“增持”评级，未来6-12个月的目标价43元。

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