“国务院节约集约用地”政策点评..国务院3号文的主旨在于：切实保护耕地，大力促进节约集约用地。对房地产没有新的政策。
　　
强调闲置土地处置问题：
　　
土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
　　
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；..金融机构对逾期开工满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信对此，国务院要求国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
　　
企业压力在不断加大：闲置土地的处置，较难完全按政策执行，但近年处置的决心和力度都在不断加强，开发企业面临的压力也不断加大。
　　
来自于融资的压力，也促使企业自身拥有较大的开发回收资金的动力，加快开发不仅是政府的要求，也正成为企业的需要。
　　
政策面偏紧仍是主基调。2008年地产板块能否具有较好的投资投会，取决于在严厉宏观调控背景下，行业能否一如既往地保持高度的景气。
　　
维持对行业“中性”的投资评级。