8月24日，苏宁环球击退和记黄埔、九龙仓、恒隆、麦格理集团、铁狮门、洛克菲勒、香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等四十多家中外资对手，以44.04亿元的价格拿下上海南京路地王163地块，该地块土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公，具体位置是河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北，苏宁中标楼面价每平方米66927万元，业内人士估计如果未来兴建的商办项目可售，那售价起码要8万元/平方米。

我们认为从短期看，该事件将直接刺激资产重估概念上市公司股价的提升，而从长期看，不断提升的物业成本将推升行业租金或扣率，从而刺激资产重估概念公司业绩的加速提升并最终促使相关公司股价向重估价接轨成为可能。当然考虑商业行业尤其是百货和购物中心行业的决定项目成败的关键因素还在于管理和运作，因此，我们认为地产价值上升为相关公司提供的仅仅是一种超越对手的机会，而非决定因素。

从短期直接影响角度而言，我们建议重点关注不受租约期限限制的在南京路拥有18万平方米物业且业绩可持续增长的百联股份(最新重估价30.80元,购物中心除餐饮大牌外，均签1年租约）和21万平方米物业的新世界(最新重估价24.76元，注意事项股权激励尚未实施抑制业绩)。从短期间接影响角度而言，我们建议重点关注南京中商（最新重估价32.98元，注意事项股权激励尚未实施、雨润尚未正式接管抑制业绩）！