荣盛地产:冀皖苏中等城市的绩优地产股

  公司主要是从事中等城市商品住宅的开发,定位于“中等城市商品住宅的规模开发、跨地区专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业”。公司业务发展相对集中,主要分布于河北、安徽和江苏等三地。

  耿建明是公司的董事长,也是实际控制人。新股发行之后,实际控制人的直接和间接控股比例高达78.35%,在民营地产公司比例较高,未来对公司的控制能力较强。

  公司主业突出,经营稳健。04-06年每股收益分别为:0.37元、0.40元和0.52元;净资产收益率分别为38.66%、30.09%和29.15%。国家城镇化战略的实施,中等城市平均GDP增长率和人均可支配收入均超过全国平均水平,未来房地产的需求较大,给房地产开发带来新的机遇。

  公司总共储备了10个项目,总建筑面积283.19万平方米,分布在河北省、安徽省和江苏省的多个二级城市。其中,河北省的土地储备占50%。这些项目都将在07年开工,加上公司原有的开发项目,将有建筑面积333万平米可供未来四年结算。

  预计2007年-2009年的EPS分别为0.53元、1.08元和1.03元。在牛市背景下,投资者“追新”的偏好将使其上市定价有一定的溢价;公司董事长耿建明直接持有和间接持有公司78.35%的股权,此外,公司大量员工和个人持有公司的股票,他们有足够的动力充分释放业绩,与流通股东实现共赢;公司流通股本小,上市后市场会给予较高的定价。未来6个月的价值区间在18.55-21.2元,未来1年的价值区间在27-32.4元。

 

  (详细报告请见附件)

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