在众多投资板块中，房地产板块一直以来因独占消费升级、人民币升值和流动性过剩导致资产价格上涨等众多优势而成为了资本市场的宠儿，目前，A股市场告别了一路高歌猛进的艳阳天季节，进入到反复无常的黄梅天季节，股指也在箱体内反复震荡盘整，市场资产配置的难度明显加大，市场迫切期待一种既抗跌又能涨的投资品种，房地产板块再一次成为众望所归。与资本市场的相对萎靡不振相反，全国东西南北城市房价飞涨的捷报频传，这更加坚定了投资者重兵囤积房地产板块的信心和决心。然而，房地产上市公司数量众多，据统计，目前泛房地产板块的上市公司数量多达350多家，这众多的公司中，各有特点，又良莠不齐，如何从这众多的房地产上市公司中辨别出既能抗跌又能涨的公司呢，这无疑成为焦点，于是乎，市场上出现了各种各样的配置策略，土地储备、城市房价涨幅、土地和资金的获取能力、城市发展题材、资产注入、整体上市等等，都成了投资者重点考量指标。不可否认，根据这些考量指标，制定相应的投资策略，能给投资带来相应的收益。但是，我们是否可以跳出投资银行的视角，更多的从房地产行业本身的发展规律和发展趋势看考察这些上市公司呢？在比较成熟的资本市场上，长期而言，公司股价的涨跌，根本的还是由公司内在价值的变化而定，而公司的内在价值，却又由行业本身产业生态环境、产业发展规律和以及公司在这个产业环境中的竞争状态决定。

　　毋庸置疑，土地和资金是地产企业的命根所在。获取这两种命根资源的方式随着产业生态环境的改变而慢慢发生深刻的改变。过去几年，房地产产业环境已经发生了根本的变化，在传统的产业生态环境下，房地产企业的发展模式可以总结为土地银行模式。在这个模式下，中国开发商的核心竞争力就在于拿到土地和从国有银行获得贷款的能力，与政府的关系成为影响力巨大的无形力量。土地供给制度和资金供给制度在过去几年发生了根本转变，土地供给制度由过去的协议转让变为土地的招牌挂，信贷也被得到严控，获取资金的门槛大大提高。正是这两种根本资源供给方式的改变，改变了整个房地产产业生态环境，也酝酿了新的行业发展趋势。

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