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专注于房地产开发,土地储备相对丰富
2005年,公司完成经营层面的改制,母公司作为公司总部,对各地子公司从战略层面进行投资决策、业务支持和管理控制,逐步建立"集团总部-地区分公司-项目公司"的三级管理架构。
在完成旗下两家施工企业的主辅分离后,公司专注于房地产行业的发展,目前公司已在珠江三角洲(深圳、东莞等)、长江三角洲(上海等)、环渤海湾区域(大连等)和成都地区完成布局,初步完成了全国性房地产开发的布局。
公司目前土地储备建筑面积约150万平方米,每股土地储备建筑面积在上市公司中处于中上水平,同时公司资产中还包括酒店、办公楼和商铺等商业地产,一方面提供了稳定的现金流,另一方面享受到资产价格上升带来的增值。
股权升值巨大,每股增加1.5元
公司目前持有3.31%的深圳市振业(集团)股份有限公司、4.83%的深圳市天健(集团)股份有限公司、15%的深圳市金众(集团)股份有限公司和4.65%的深圳市特皓股份有限公司的股权,其中深振业A和深天健的股份已经可以上市流通。粗略计算,这些股权投资增值约3.66亿元,每股获得额外增值约1.5元。
盈利预测及投资建议
预计2007年公司实现主营业务收入13.98亿元,实现净利润1.45亿元,每股收益0.607元;2008年实现主营业务收入18.16亿元,实现净利润2.50亿元,每股收益1.046元。
2007年-2009年,预计公司净利润能够实现每年66.61%的增长率,考虑到公司目前的规模和发展速度,以25-30倍的动态市盈率水平对公司进行估值,对应每股价值为26.15-31.38元,加上长期股权投资的增值,则当前公司股票合理价值为27.55-32.88元,给予“持有”评级。
(详细报告请见附件)